Archive:

Ersterwerber (ehemalig „werdende Eigentümergemeinschaft“ genannt) können zukünftig bereits ab Besitzübergang mitentscheiden. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entsteht schon mit Anlage der Wohnungsgrundbücher, im Zweifel als Ein-Mann-Gemeinschaft.

Ja! Ab sofort können Terrassen und Stellplätze ebenfalls Gegenstand des Sondereigentum ausgewiesen werden. Bisher waren diese meist als Sondernutzungsrecht definiert. Dies ist dann explizit in der Teilungserklärung aufgesetzt.

Auch an der Begriffsform hat sich etwas geändert: Aus der Instandhaltungsrückstellung wird die Erhaltungsrücklage Instandhaltung und Instandsetzung erhalten den Oberbegriff Erhaltung Im Rahmen der Jahresabrechnung wird über Nachschüsse bzw. Anpassung der Vorschüsse des Wirtschaftsplans beschlossen

Das Gericht kann nach § 44 WEG auf Klage eines Wohnungseigentümers einen Beschluss für ungültig erklären (Anfechtungsklage) oder seine Nichtigkeit feststellen (Nichtigkeitsklage). Unterbleibt eine notwendige Beschlussfassung, kann das Gericht auf Klage eines Wohnungseigentümers den Beschluss fassen (Beschlussersetzungsklage). Dabei ist der Wohnungseigentümer Kläger und die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (alle Eigentümer) die Beklagte. Der Verwalter hat den…