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Jeder Wohnungseigentümer hat gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nachfolgende Ansprüche: auf ordnungsgemäße Verwaltung und Nutzung (§ 18 WEG) bauliche Veränderungen (§ 13, 20 WEG) Einsichtsrecht in die Verwaltungsunterlagen Vorlage eines “Vermögensberichtes” Mitwirkungsrechte (z. B. Wohnungseigentümerversammlung: Teilnahme-, Rede-, Stimmrecht) – beachten Sie dabei Einschränkungen für Vollmachten gemäß der Teilungserklärung Hinweis: Der Verwalter hat gegenüber dem Einzeleigentümer keine…

Der Verwalter hat ab sofort nach Ablauf eines Kalenderjahres einen Vermögensbericht zu erstellen. Dazu gehört eine Auflistung aller Erhaltungsrücklagen Forderungen (z. B. Hausgeldrückstände) Verbindlichkeiten (z. B. Darlehen) Vermögensgegenstände (z. B. Schneemaschine, Brennstoffvorräte) Dieser Vermögensbericht ist jedem Wohnungseigentümer zur Verfügung zu stellen. Erfolgt dies nicht oder unvollständig, hat jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, dass…

Die Zusammenhänge innerhalb der Buchhaltung sind komplex und oft schwer anhand der Jahresabrechnung zu erfassen. Um den Rücklagenbestand nachvollziehen zu können wird der Vermögensstatus benötigt. Dieser ist Bestandteil in unserer Jahresabrechnung. Eine häufige Ursache für Abweichungen sind beispielsweise nicht in vollem Umfang gezahlte Hausgelder einzelner Eigentümer oder aber auch Heizölbestände im Tank, die bis zum…

Eine gesetzlich reglementierte Mindest- oder Höchstgrenze für die angemessene Rückstellung gibt es nicht. Diese kann es auch nicht geben, da der Bestand der Rückstellung individuell und auf das Objekt und die Gemeinschaft auszurichten ist. Empfehlenswert ist, eine mittelfristige Planung zwischen 5 und 10 Jahren für anstehende Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, die jedoch jederzeit abgeändert werden kann,…