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Das Gericht kann nach § 44 WEG auf Klage eines Wohnungseigentümers einen Beschluss für ungültig erklären (Anfechtungsklage) oder seine Nichtigkeit feststellen (Nichtigkeitsklage). Unterbleibt eine notwendige Beschlussfassung, kann das Gericht auf Klage eines Wohnungseigentümers den Beschluss fassen (Beschlussersetzungsklage). Dabei ist der Wohnungseigentümer Kläger und die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (alle Eigentümer) die Beklagte. Der Verwalter hat den…

Jeder Wohnungseigentümer hat gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nachfolgende Ansprüche: auf ordnungsgemäße Verwaltung und Nutzung (§ 18 WEG) bauliche Veränderungen (§ 13, 20 WEG) Einsichtsrecht in die Verwaltungsunterlagen Vorlage eines „Vermögensberichtes“ Mitwirkungsrechte (z. B. Wohnungseigentümerversammlung: Teilnahme-, Rede-, Stimmrecht) – beachten Sie dabei Einschränkungen für Vollmachten gemäß der Teilungserklärung Hinweis: Der Verwalter hat gegenüber dem Einzeleigentümer keine…

Der Verwalter hat ab sofort nach Ablauf eines Kalenderjahres einen Vermögensbericht zu erstellen. Dazu gehört eine Auflistung aller Erhaltungsrücklagen Forderungen (z. B. Hausgeldrückstände) Verbindlichkeiten (z. B. Darlehen) Vermögensgegenstände (z. B. Schneemaschine, Brennstoffvorräte) Dieser Vermögensbericht ist jedem Wohnungseigentümer zur Verfügung zu stellen. Erfolgt dies nicht oder unvollständig, hat jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, dass…